中国房地产企业近90%的市值出现缩水

2023年中国房地产企业市值大多缩水,仅14家上市房地产公司逆市上涨,这一数据表明,尽管政府出台了大量救市政策,但地产股的基本面仍然疲软,对利多政策的敏感度逐渐降低。

据中国房地产报报道,回顾2023年,政府不断加大房地产政策的调控力度,全年房地产市场呈现出前高、中低、后稳的走势。然而,从资本市场的表现来看,无论是A股还是港股,地产板块整体呈现震荡下跌趋势。

2023年初,市值超过人民币1000亿元的上市房企有9家,到年底,已经减少到7家。数据显示,截至2023年底,市值超过千亿元的房企包括新鸿基地产、华润置地、中国海外发展、长实集团、万科A、保利发展以及恒基地产。这7家房企的市值都下跌,尤其是万科A、保利发展和华润置地,全年市值下跌幅度均在30%以上。

根据统计,2023年中国百大房企中市值下跌最大的是恒大物业,市值从年初的222亿元下降到年末仅剩48亿元,缩水了78.61%。其次是碧桂园,市值从659亿元跌至198亿元,缩水了69.99%。

导致这一情况的原因在于,政府不断优化和调整了房地产政策。例如 “认房不认贷”和首次购房首付款降低等。这些宽松政策预计会对地产股的投资情绪产生积极影响,使地产股在当年7月出现了短暂的上涨。然而,由于地产行业的基本面疲软局面并未根本改变,因此地产股的上涨趋势未能延续。

自2021年以来,中央和地方政府已经推出多轮房地产市场救助政策,但行业的复苏情况仍不明显,尤其是自2023年下半年以来,多轮宽松政策并未像以往一样立竿见影地推高了地产股的价格,这表明地产股对政策的敏感度逐渐降低。

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